天津星耀五洲陷破产传闻连发大额信托借旧还新

近几年大量发行的房地产信托，随着兑付期的到来，会成为压垮开发商的最后一根稻草吗？

答案还没有揭晓。不过种种迹象已经表明这一猜测并不是空穴来风，天津星耀五洲项目就是其中一个例子。尽管天津星耀投资有限公司已经否认了此前关于“破产”的传闻，但不间断地使用高成本融资、背负了四个大额信托计划的星耀五洲项目，正在成为此轮信托危机中的典型代表。

连环局

据本报最新获得的消息，华融国际信托于2010年6月24日发行的“华融-星耀项目集合资金信托计划”，已经于今年11月9日提前中止。该信托为星耀五洲项目融资23.278亿元，期限2-4年，而现在据该信托成立只有一年半的时间，就提前中止。

而该信托项目经理白先生表示，该信托已经结束，但如何中止的、星耀五洲是如何还款的，他并不清楚。

“这种情况很奇怪。”一位信托业内人士表示，目前是地产商最缺钱的时候，星耀五洲提前中止这一信托，只有两种情况，一是其引进了新的股东，一是获得大量的销售回款偿还了信托。但是，以目前的市场形势来看，突然获得大量的销售回款并不现实。

实际上，自2008年以来，星耀五洲项目已经历经4个信托。用一个新的信托融资所获得的资金，来偿还上一个信托，成为其惯用的做法。

2010年6月24日，华融国际信托发行“华融·星耀项目集合资金信托计划”，募集资金23.278亿元。在资金用途上，其使用了18.3亿元，用于置换华能贵诚信托的天嘉湖信托贷款，余下仅剩3.716亿元、1.26亿元，用于支付星耀五洲项目的财务费用、工程款。

上述华能贵诚信托的天嘉湖信托项目，正是星耀五洲在2009年6月发行的12下一页

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